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三倍杠杆演进到复杂城市综合片区的整体解决方案

　　8月28日，2025年“湾区筑梦创引未来：粤港澳大湾区工程建设高质量发展交流会”在深圳召开，华阳国际（002949）作为协办单位之一参会，与各界共同探讨如何发挥深圳核心引擎城市作用，为超大型城市群建设提供高质量发展解决方案。

　　论坛特邀行业大师、知名专家学者、业界领军人物等大咖齐聚，华阳国际设计集团副总裁、城市综合体产品负责人薛升伟应邀发表主题报告，探讨华阳国际在深圳发展进程中的超级项目实践。

　　改革开放45年，深圳正进化为全球都市的崭新标杆，在此高速发展进程中，超级项目即超大规模、超高难度、超复杂性的城市建筑，发挥了极其关键的战略作用。

　　25年来，华阳国际与城市共生长，承载超级项目建设，从单一建筑设计，演进到复杂城市综合片区的整体解决方案，依托全产业链的平台力量，实现项目高质量落地，成为深圳超级项目值得信任的设计伙伴。

　　在当下的高密度高强度开发的背景下，深圳正不断进行城市化的积极探索。从平面扩张到三维统筹，立体城市战略日益深化，华阳超级项目也经历了不同阶段的探索与迭代。

　　超级项目1.0时期：通过在存量土地上植入新功能、新活力，实现了城市能级的跃迁，为高密度城市可持续发展提供了核心解决方案。

　　超级项目2.0时期：在土地资源极度稀缺约束下，将超高层建筑从追求“第一高”的符号竞争，引导至对空间品质、用户体验和城市贡献的内涵竞争。

　　超级项目3.0时期：这一阶段代表了城市发展最前沿的系统整合，平衡交通“节点”功能与城市“场所”功能，并为城市规划了一个可持续的高价值发展框架。

　　超级项目从1.0到3.0的演进，清晰地展示了深圳城市发展范式的转移：从解决存量问题到追求极致效率，最终迈向系统整合与可持续发展。

　　项目实践

　　超级项目1.0

　　向老村要空间-深圳华润城（大冲旧改）

　　深圳华润城（大冲旧村改造）是当时深圳乃至全国最大的旧改项目之一。经历历史更迭的大冲，依然保有居民日常生活的空间线索和具有历史风貌的建筑，具备被传承和发扬的必要。因此，新大冲规划保留了以郑氏宗祠、大王古庙、水塘为核心的重要村落文化记忆，并规划一条主街（High Street）将这三个开放空间有机串联。在延续历史空间脉络的同时，赋予其新的内涵与功能，通过多元复合功能的创新组合，为深圳创造一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间。

　　从前期规划阶段用设计推动复杂的村民谈判过程，到规划实施阶段用设计语言实现村民、政府、开发商等多方利益诉求，大冲旧改项目摸索出一套行之有效的城市更新模式，也推动深圳出台了一系列具有探索和创新精神的更新政策。

　　△深圳华润城（大冲旧改）

　　项目类型: 城市综合体/城市更新

　　项目地点: 深圳，南山

　　用地面积: 69.46hm

　　总建筑面积: 3,800,000.00m

　　设计时间：2007至今

　　服务范围：总体概念规划/旧改专项规划/城市设计/方案设计/施工图设计

　　建设单位：华润置地

　　合作设计单位: RTKL / Foster + Partners / GDAD / CCDI

　　超级项目2.0

　　向垂直要空间-SIC深湾睿云中心（天空之境）

　　SIC深湾睿云中心是深超总首个大型TOD综合体。项目高效组织交通流线，串联多元复合业态，并打造创新场景，激活城市景观资源。通过精细立面塑造与多专业协同，成为集生态、产业、生活于一体的未来城市名片。

　　SIC在屋顶打造免费开放的360°无边际城市观景台“天空之境”，是目前中国唯一位于海拔超过350米的开放式屋顶平台。

　　天空之境突破传统超高层办公屋顶风格，主动营造城市、自然与生活的立体对话，在垂直尺度上营造富有沉浸感的第六立面俯瞰点，将城市的“剩余空间”转化为富有人文价值的全新属地，以向上的视野，开辟出城市生活设计的新支点。

　　△SIC深湾睿云中心（天空之境）

　　项目地点：深圳湾超级总部基地

　　总建筑面积：461,000m

　　超高层塔楼计容面积：189,000m

　　设计时间：2020-2022

　　竣工时间：2023

　　建设单位：深圳地铁集团、万科集团

　　服务范围：塔楼立面方案设计及平面功能调整方案设计

　　合作设计单位：AREP、欧博

　　超级项目3.0

　　向交通设施要空间-笋岗客整所上盖城市开发设计

　　笋岗客整所上盖城市开发设计项目是全国首例在既有运营铁路上，加建盖板、实现综合开发的项目。规划打造以生态人文为核心的超级城市公园综合体，助力罗湖构建环洪湖公园发展新格局。

　　在垂直空间组织方面，采用先进科学的结构体系方案，在轨道上方实现150米的建设高度，是全国开发强度最高的轨道上盖项目。创新的立体钉装理念，将0米、12米、22米标高的用地做立体钉装划分不同功能权属。在水平空间层面，利用正线上方打造南北向2公里长城市级公园，同时在盖上区域建立完善的道路体系，衔接周边城市路网骨架，缝合被铁路打断的城市交通体系。

　　项目以大型轨道交通枢纽为核心，探索了高强度基础设施与城市空间高质量协同发展的新路径。